اصرار فروشندگان بر انکار واقعیت بازار!

 در هفته‌های اخیر بین قیمت‌های قطعی در معاملات با نرخ‌های دلخواه فروشندگان در بازار مسکن شهر تهران فاصله ایجاد شده است.
به گزارش کائنات، در مناطق مرکزی و شمالی تهران، حباب ایجاد شده توسط برخی سازندگان و بخر و بفروشها به متری ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان می‌رسد؛ نرخهایی که مشتری برای آنها وجود ندارد اما به شکل قیمت‌های اسمی در بازار خودنمایی می‌کنند. به طور مثال در مناطق غربی تهران قیمت هر متر آپارتمان در قراردادها بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است اما نرخ‌های پیشنهادی در آگهی‌های بعضا به متری ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان رسیده است. در منطقه یک برخی قیمتهای پیشنهادی، بخصوص برای واحدهای نوساز به ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد در حالی که متوسط قیمت منطقه بر اساس آمار رسمی ۹۹ میلیون تومان است. حباب ایجاد شده بین قیمتهای دلخواه فروشندگان واحدهای نوساز با نرخهای قطعی از دو زاویه قابل بررسی است؛ یکی از دلایل می‌تواند تورم نهاده‌های ساختمانی در ماههای اخیر باشد که به انتظارات تورمی دامن زده است. این در حالی است که در مناطق شمالی تهران، قیمت ساخت، سهم بسیار کوچکتری در مقایسه با قیمت زمین دارد و تورم مصالح نمی‌تواند ملاک منطقی برای رشد لجام‌گسیخته قیمت آپارتمان باشد. موضوع دیگر به فضای روانی در بازار املاک برمی‌گردد. با توجه به رونق نصفه و نیمه بازار مسکن در ماههای آبان و آذر، این تلقی بین برخی مالکان ایجاد شده که می‌توانند واحدهای خود را بالاتر از عرف بازار به فروش برسانند. در حال حاضر عمده آپارتمانهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران از نوع بزرگ متراژ هستند که در شمال و غرب تهران قرار دارند و ماههاست که بدون مشتری مانده‌اند. با این حال مشاوران املاک می‌گویند که بعضی فروشندگان در هفته‌های اخیر نرخها را افزایش داده‌اند.در بعضی آگهی‌های ملکی، جملات عجیبی دیده می‌شود. مثلا در یک آگهی فروش آپارتمان که قیمت هر متر مربع آن ۸۰ میلیون تومان درج شده، آمده است «این آپارتمان بعد از عید به متری ۱۲۰ میلیون تومان می‌رسه!». سوال این است که اگر قرار است در عرض کمتر از دو ماه، قیمت این خانه متری ۴۰ میلیون تومان بالا برود به چه دلیل، فروشنده الان قصد فروش دارد و صبر نمی‌کند تا دو ماه دیگر به سود هنگفت برسد؟
ایجاد اضطراب از طریق تورم آتی معمولا شگردی است که فروشندگان و دلالان از آن استفاده می‌کنند. در هفته‌های اخیر هم به نظر می‌رسد رشد تورم القایی در بازار مسکن شهر تهران بسیار بیش از تورم واقعی شده است.

صادرات روغن پالم به اتحادیه اروپا متوقف خواهد شد؟
 مالزی اعلام کرد که می‌تواند صادرات روغن پالم به اتحادیه اروپا را پس از محدودیت‌های جدید متوقف کند.
 مالزی روز پنجشنبه اعلام کرد که می‌تواند صادرات روغن پالم به اتحادیه اروپا را در پاسخ به قانون جدید اتحادیه اروپا با هدف حفاظت از جنگل‌ها با نظارت دقیق بر فروش این محصول متوقف کند. اتحادیه اروپا یکی از واردکنندگان عمده روغن پالم است و قانونی که در ماه دسامبر با آن موافقت شد، اعتراض اندونزی و مالزی را برانگیخت. فعالان محیط زیست صنعت روغن پالم را مسئول از بین‌رفتن بی‌رویه جنگل‌های بارانی جنوب شرقی آسیا می‌دانند، اگرچه اندونزی و مالزی استانداردهای گواهی پایداری را برای همه مزارع اجباری ایجاد کرده‌اند. معاون نخست وزیر مالزی از اعضای شورای کشورهای تولیدکننده روغن پالم (CPOPC) خواست تا علیه قانون جدید با یکدیگر همکاری کنند و با ادعاهای بی اساس اتحادیه اروپا و ایالات‌متحده در مورد پایداری روغن پالم مبارزه کنند. سفیر اتحادیه اروپا در مالزی گفت که هیچ گونه واردات روغن پالم از این کشور را ممنوع نمی‌کند و این که قانون جنگل‌زدایی آن مانعی برای صادرات مالزی ایجاد کرده است را رد کرد. میکالیس روکاس سفیر اتحادیه اروپا به رویترز گفت: قانون به طور یکسان در مورد کالاهای تولید شده در هر کشور از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپا اعمال می‌شود و هدف آن اطمینان از این است که تولید کالا باعث تخریب بیشتر جنگل‌ها و تخریب جنگل‌ها نمی‌شود. انتظار می‌رفت قبل از تصویب قانون جدید، تقاضای اتحادیه اروپا برای روغن پالم طی ۱۰ سال آینده به میزان قابل‌توجهی کاهش یابد. در سال ۲۰۱۸، یک دستورالعمل اتحادیه اروپا برای انرژی‌های تجدیدپذیر به حذف تدریجی سوخت‌های حمل‌ونقل مبتنی بر پالم تا سال ۲۰۳۰ به دلیل ارتباط آنها با جنگل‌زدایی ملزم شد. بر اساس داده‌های هیئت روغن پالم مالزی، اتحادیه اروپا سومین مصرف‌کننده بزرگ روغن پالم در جهان است. این کشور ۹.۴ درصد از صادرات روغن پالم از مالزی را به خود اختصاص داده است که ۱.۴۷ میلیون تن در سال ۲۰۲۲ به خود اختصاص داده است.