روزهاي خوش در انتظار مستاجران
مسکن کارگران به کجا رسيد؟
معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي ضمن تشريح راهکارهاي کوتاه و ميان‌مدت ساماندهي بازار اجاره از ارايه بسته جامع ساماندهي بازار اجاره به شوراي‌عالي مسکن خبر داد.
به گزارش وزارت راه و شهرسازي، حبيب‌اله طاهرخاني معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي بخشي از سياست‌هاي کوتاه‌مدت و ميان‌مدت وزارتخانه را براي ساماندهي بازار اجاره در دولت چهاردهم تشريح کرد.
معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي با بيان اينکه پرداخت اجاره‌بها در حال حاضر و در شرايط کنوني از توان طبقه متوسط و کم درآمد جامعه خارج است، گفت: جهت ساماندهي بازار اجاره با همکاري سازمان برنامه و بودجه و بانک مرکزي و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط برنامه مربوطه تهيه مي‌شود و در جلسه آتي شوراي عالي مسکن اين برنامه را به تصويب مي‌رسانيم تا در سال آتي برنامه مشخصي در حوزه بازار اجاره به ويژه براي اقشار آسيب‌پذير اجتماعي و کم درآمد داشته باشيم.
وام وديعه مسکن با اولويت پرداخت به دهک‌هاي کم‌درآمدي يک تا 3 پرداخت مي‌شود
طاهرخاني در حوزه راهکارهاي کوتاه مدت بازار اجاره، توضيح داد: تسهيلات وديعه مسکن چندين سال است که با نرخ سود مصوب شوراي پول و اعتبار که در حال حاضر 23 درصد است، پرداخت مي‌شود. تلاش داريم تا با بهره مندي از ظرفيت‌هاي تبصره 13 قانون بودجه 1404 و انجام پيش‌بيني‌هاي لازم در قانون بودجه سال 1404، وام قرض الحسنه وديعه مسکن را با انجام هماهنگي لازم، به اقشار متوسط و کم درآمد پرداخت کنيم.
اين مقام مسئول در خصوص ابزار نظارتي بر بازار اجاره، گفت: قانون ساماندهي بازار زمين، مسکن و اجاره، اين اختيار را به دولت و شوراي عالي مسکن داده تا حداکثر افزايش نرخ اجاره‌بها را براي شهر تهران و ساير شهرها تعيين کنند. همچنين بر اساس اين قانون، امکان وضع جريمه سنگين براي موجراني که از اين موضوع سرپيچي مي‌کنند نيز پيش بيني شده است. بنابراين تمامي موجران ملزم به رعايت سقف اجاره بهاي تعيين شده، هستند.
وي کنترل‌هاي دستوري را آخرين راهکار براي کنترل بازار اجاره و براي شرايط خاص عنوان کرد و افزود: قانونگذار نيز تعيين کرده است که در صورت ضرورت و وجود تورم بالاي 30 درصد، با تصويب شوراي عالي مسکن نسبت به تعيين نرخ حداکثر افزايش اجاره بها، اقدام شود. ولي بايد توجه داشت استفاده از اين ابزار در بلندمدت، سرمايه‌گذاري در اين بخش را تحت تاثير قرار مي‌دهد.
دانشگاه تهران ميان مطلب
طاهرخاني راهکارهاي ميان مدت ساماندهي بازار اجاره را نيز تشريح کرد.
وي افزود: ايجاد صنعت شهرها براي تامين مسکن کارگران، افزايش عرضه مسکن با تسريع در تکميل واحدهاي نيمه تمام حمايتي طرح نهضت ملي مسکن، احياي خانه‌هاي سازماني و ايجاد خوابگاه‌هاي متاهلي، برخي از راهکارهاي ميان مدت ساماندهي بازار اجاره است
احياي صنعت شهرها و شهرک‌هاي مسکوني پيرامون صنايع
طاهرخاني تامين مسکن کارگران را که پيش‌تر از طريق صنايع و در پيرامون کارخانجات و صنايع بزرگ احداث مي‌شد بخشي از برنامه‌ها و راهکارهاي ميان مدت وزارتخانه عنوان کرد و گفت: تامين مسکن کارگران در قالب صنعت شهرها و ايجاد شهرک و شهرهاي صنعتي در همکاري با صنايع در حال پيگيري است. در گذشته نيز بخشي از مسکن کشور از طريق مسکن کارگري و توسط صنايع بزرگ تامين مي شد ولي اين نوع از مساکن نيز در سالهاي گذشته از بازار مسکن خارج شده است. بنابراين، دولت تلاش دارد تا در قالب صنعت‌شهرها، شهرک‌ها و شهرهاي صنعتي اين بخش را مجددا احيا کند و اين سياستي که در بازار مسکن در ميان مدت پيگيري و دنبال خواهد شد.
تفاهم با صنايع براي همکاري در تامين 180 هزار واحد مسکوني کارگران
طاهرخاني از تفاهم با مسئولان صنايع 13 استان براي تامين مسکن کارگران خبر داد و گفت: در اين راستا تفاهم‌نامه‌هايي به امضا رسيده است که تلاش مي‌کنيم تا اجراي اين تفاهمات تسريع شود. تاکنون نيز وزارت راه و شهرسازي در راستاي اجراي اين تفاهمات، زمين‌هائي را با طرح مشخص در اختيار برخي از صنايع قرار داده است تا اين صنايع، توليد مسکن کارگران خود را در قالب مسکن ملکي و اجاره‌اي عملياتي کنند.
مديران2
وي مجموع واحدهاي تفاهم‌نامه‌هاي تامين مسکن کارگران را حدود 180 هزار واحد عنوان کرد و از آمادگي مجموعه وزارت راه و شهرسازي براي همکاري بيشتر با اين بخش خبر داد.
تامين مسکن با ايجاد خانه هاي سازماني
اين مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازي با اشاره به اينکه در ساير کشورها، مسکن عمومي در نظام تعريف مسکن به ويژه از طريق نهادهاي عمومي و شهرداري‌ها و انجمن‌هاي شهر قرار دارد، افزود: عموما حدود 15 تا 20 درصد عرضه مسکن در اين کشورها در قالب مسکن عمومي است که به صورت اجاره‌اي عرضه مي شود و اين مهمترين قدرت دولت‌ها براي کنترل بازار اجاره مسکن به شمار مي رود که تلاش مي کنيم تا راهکارهايي براي بهره مندي از اين توان را در اين دولت پياده سازي کنيم.
وي ادامه داد: متاسفانه در کشور از اين ابزار محروم هستيم ولي قبلا مشابه اين ابزار را در قالب استفاده از خانه‌هاي سازماني لشگري و کشوري داشتيم که بخشي از مسکن پرسنل اين بخش‌ها را تامين و به بازار مسکن کمک مي‌کرد و وزارت راه و شهرسازي تلاش مي کند تا با استفاده از زمين، اين ابزار را احيا و تقويت کند.
آمادگي وزارت راه و شهرسازي
براي همکاري با دانشگاه‌ها در احداث خوابگاه‌هاي متاهلي
معاون وزير راه و شهرسازي يکي ديگر از سياست‌هاي ميان مدت وزارت راه و شهرسازي جهت توسعه بازار اجاره را تامين خوابگاه هاي متاهلي عنوان کرد و گفت: هم اکنون تعداد قابل توجهي از دانشجويان متاهل هستند، از اين‌رو در برنامه‌هاي عملياتي ذيل برنامه هفتم پيشرفت، احداث خوابگاه هاي متاهلي به عنوان يکي از برنامه‌هاي تامين مسکن لحاظ شده است و در اين راستا وزارت راه و شهرسازي آمادگي دارد تا بخشي از اراضي مناسب و تحت اختيار دانشگاه‌ها را براي احداث خوابگاه‌هاي متاهلي تغيير کاربري دهد.
طاهرخاني بر سياست پس‌انداز تاکيد کرد و توضيح داد: بسياري از ما تجربه خانه‌دار شدن را داريم و قبل از آن يک دوره پس‌انداز را که عموما بين 10 تا 15 سال است تجربه کرده‌ايم. ولي براي دوره پس‌انداز بايد امکان تامين مسکن را در قالب مسکن اجاره‌اي مناسب به خانواده‌ها بدهيم تا در اين دوره توانمند شوند و بتوانند بعد از دوره پس انداز با استفاده از تسهيلات و ابزار مختلف، مسکن ملکي خريداري کنند.
طلاي جهاني رکورد تاريخي زد
قيمت هر اونس طلاي جهاني، با هجوم سرمايه‌گذاران به سمت پناه امن پس از تکرار تهديدات دونالد ترامپ مبني بر اعمال تعرفه بر مکزيک و کانادا، به بالاترين سطح خود صعود کرد.
هر اونس طلاي جهاني پس از جهش 1.3 درصدي در روز پنج‌شنبه، روز جمعه، پيش از تعطيلي بازار، از رکورد تاريخي قبلي در اکتبر، عبور کرد و براي مدت کوتاهي به بالاي 2800 دلار رسيد. اين افزايش پس از آن اتفاق افتاد که رئيس جمهور آمريکا گفت: تعرفه 25 درصدي بر واردات از کانادا و مکزيک در اول فوريه را اعمال خواهد کرد.
اين فلز گرانبها که براي پنجمين هفته متوالي افزايش يافت، از تقاضاي پناهگاه امن، سود برده است زيرا تهديدات تعرفه‌اي ترامپ، ترس از جنگ تجاري را برانگيخته است که مي‌تواند رشد اقتصادي را کاهش دهد. همچنين نگراني‌هايي وجود دارد که وعده‌هاي او براي کاهش ماليات‌ها و اصلاح مهاجرت، ممکن است باعث فرسايش مالي آمريکا و افزايش مجدد تورم شود.
جروم پاول، رئيس فدرال رزرو، چهارشنبه گذشته، اعلام کرد بانک مرکزي آمريکا با توجه به تاثير سياست‌هاي دولت جديد در حالت «انتظار» است. کميته بازار آزاد فدرال، پس از کاهش نرخ بهره در هر يک از سه جلسه قبلي از سپتامبر، هفته گذشته، همان طور که انتظار مي‌رفت، نرخ‌هاي بهره را بدون تغيير گذاشت و نشان داد که توقف پيشرفت به سمت کاهش تورم، رويکرد صبورانه را ايجاب مي‌کند.
بلومبرگ گزارش کرد که هر اونس طلا، روز جمعه، در بازار لندن، با 0.1 درصد افزايش، به 2796 دلار و 83 سنت رسيد. شاخص دلار بلومبرگ، 0.1 درصد افزايش يافت. هر اونس نقره کاهش يافت، در حالي که هر اونس پلاتين و پالاديوم تغييرات اندکي داشتند.