هشدار به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در فروش «مسکن متری»

 نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.
داود بیگی‌نژاد افزود: با وجود آنکه مسکن متری یک پدیده نوظهور است، هیچ قانونی ناظر بر آن وجود ندارد.
وی بیان‌داشت: بر این اساس، به دلیل نبود زیرساخت ها و نظارت درست بر آن، امکان اینکه سرمایه‌گذاری مردم در این زمینه با مخاطره مواجه شود، زیاد است و باید نهادهای نظارتی و آنانی که در موضوع مسکن وظایفی بر عهده داشته و ضامن و امنیت سرمایه‌گذاری‌ها در این حوزه را تضمین کنند، ورود داشته باشند.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه‌داد: در موضوع مسکن متری شاهد انجام پیش فروش در مناطقی هستیم که هیچ معلوم نیست چه تعداد آپارتمان از این طریق فروخته شده است و قراردادهایی که به دست مردم داده می‌شود نیز مرجع و سامانه‌ قابل رهگیری برای آنها وجود ندارد.
امکان درج فروش متری در کاتب و خودنویس وجود ندارد
وی یادآور شد: هم‌اکنون هر نوع قرارداد خرید و فروش و اجاره مسکن فقط در سامانه‌های خودنویس و کاتب به ثبت می رسد، اما مسکن متری را نمی‌توان در این سامانه‌ها ثبت کرد.
بیگی‌نژاد تصریح کرد: به منظور جلوگیری از هر گونه اتفاقات ناخوشایند برای سرمایه‌های ملکی مردم، در این زمینه نیازمند بررسی‌های دقیق هستیم.
وی ادامه‌داد: همچنین حدود یک سال است که شاهد درج آگهی‌های فروش متری مسکن در انواع پلتفرم‌ها هستیم، این در حالی است که باید موضوع پیش‌فروش مجوز داشته باشد، اما چنین نیست.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد:‌ بر اساس قانون، پیش‌فروش مسکن باید شرایط خاصی داشته باشد که این شرایط در فروش متری لحاظ نمی‌شود.
وی اظهار داشت: از زمان مطرح شدن موضوع فروش متری مسکن، برخی فرصت‌طلبان دریافتند که می‌توان به این طریق جذب سرمایه داشت و بر این اساس به آن ورود کردند، اما از آنجایی که هنوز زیرساخت‌های آن آماده و مهیا نیست، احتمال به خطر افتادن سرمایه‌های مردم وجود دارد و با توجه به قوانینی که اخیرا به تصویب رسیده، امکان پاسخ‌گویی به شکایات احتمالی مردم در این زمینه وجود ندارد.

یک کارشناس:
پیش‌فروش سکه حباب‌ بازار را می‌شکند
هیجانات بازار ارزو طلا باید کنترل شود
 یک کارشناس پولی و بانکی گفت: پیش‌فروش سکه توسط بانک مرکزی باعث کاهش حبابی می‌شود که در نرخ طلا و سکه ایجاد شده است، اما بخشی از این سیاست مثبت، دست دیگر بازارهاست؛ یعنی نباید گمان کنیم بانک مرکزی به تنهایی می‌تواند نرخ سکه را با عرضه‌های این‌چنینی کنترل کند، زیرا هیجانات نرخ‌ها در سایر بازارها مثل بازار ارز، قیمت طلا را از خود متاثر می‌کند.
حجت‌اله فرزانی - درباره اجرای طرح پیش‌فروش یک میلیون قطعه سکه توسط بانک مرکزی،‌ اظهار کرد: در مقطع فعلی عرضه یک میلیون قطعه انواع سکه طلا در کاهش نرخ سکه و طلا و شکستن حباب هفته‌های اخیر قطعا اثرگذار است.
وی تاکید کرد: البته در کنار این روند، سایر نهادها و وزارتخانه و در مجموع دولت باید مانع هیجاناتی شوند که بازار و نرخ ارز را افزایش می‌دهد.
فرزانی معتقد است در صورتی که هیجانات سیاسی و تنش‌های منطقه‌ای کنترل شود، سیل نقدینگی به سمت بازارهای مختلف مثل ارز و طلا برای حفظ ارزش دارایی نمی‌رود یا کمتر می‌شود.
این کارشناس پولی و بانکی تاکید کرد: تا خرداد و مهر ماه که زمان سر رسیدهای توزیع سکه‌های پیش‌فروش شده، است دولتمردان باید مراقب انتظارات دیگری باشند که می‌تواند شرایط اقتصادی جامعه را ملتهب کند و اثرات مقطعی سنگینی روی نرخ ارز و به تبع آن طلا بگذارد.
گفتنی است؛ هفته قبل بانک مرکزی خبر پیش‌فروش یک میلیون قطعه سکه طلا بهار آزادی را با هدف اطمینان‌بخشی به جامعه و در جهت مدیریت نوسانات در بازار طلا اعلام کرد که بر اساس آن هر کد ملی 18 سال به بالا می‌تواند برای خرید ثبت‌نام کند که بستر ثبت نام آن از طریق سامانه حراج سکه مرکز مبادله ارز و طلا به آدرس Market.ice.ir است.
همچنین بانک مرکزی قیمت انواع سکه طلای طرح پیش فروش یک میلیونی مرکز مبادله ایران را برای سه موعد تحویل خردادماه، مردادماه و مهرماه 1404، اعلام کرد که بر اساس آن قیمت تمام سکه در پیش فروش با موعد سررسید 30 مهر ماه 10 میلیون تومان ارزان‌تر از قیمت روز آن است.
طبق اعلام مرکز مبادله ایران، سکه تمام بهار آزادی (امامی) در طرح پیش فروش بانک مرکزی با سال ضرب 1404 و موعد تحویل 30 مهرماه و 30 مردادماه 1404 به ترتیب به قیمت های 59 میلیون و 500 هزار تومان و 62 میلیون تومان به فروش می رسد. سکه تمام بهار آزادی(امامی) با سال ضرب 1386 و با موعد تحویل 31 خردادماه 1404 نیز به قیمت 64 میلیون و 500 هزار تومان به متقاضیان فروخته خواهد شد.
بانک مرکزی قیمت پیش فروش نیم سکه طلا را برای سررسیدهای مهرماه، مردادماه و خردادماه 1404 به ترتیب 33 میلیون و 400 هزار تومان، 34 میلیون و 800 هزار  تومان و  36 میلیون و 200 هزار تومان اعلام کرده است؛ نیم سکه تحویل 31 خردادماه سال 1404  ضرب 1386 است و سال ضرب نیم سکه های تحویلی در 30 مردادماه و 30 مهرماه سال آینده، 1404 خواهد بود.
علاقمندان به دریافت ربع سکه بهار آزادی نیز با ضرب 1404 و تاریخ تحویل 30 مهرماه 1404 می توانند برای خرید هر قطعه، 16 میلیون و 750 هزار تومان واریز کنند. متقاضیانی که برنامه تهیه ربع سکه ضرب 1404 را دارند، می‌توانند برای دریافت هر قطعه سکه با موعد تحویل 30 مردادماه سال پیش رو، 17 میلیون و 450 هزار تومان واریز و اقدام به خرید کنند. ربع سکه های با موعد تحویل 31 خردادماه 1404 نیز با قیمت 18 میلیون و 150 هزار تومان به فروش خواهند رسید.