متری چند می گیری خانه بسازی ؟

 ثبات نرخ ارز این روزها باعث شده برخی سازندگان مسکن برای ورود به بازار و استارت پروژه جدید تردید داشته باشند اما آنچه که این روزها بازار مسکن با آن مواجه است این است که هزینه ساخت روند صعودی دارد.
دلایل توقف ارائه آمارهای مسکن در شش ماه گذشته از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی اگر چه هنوز به طور رسمی از سوی این دو نهاد عنوان نشده است اما آنچه که به طور مشخص در بازار مسکن و ساخت و ساز مشهود است این است که اگر رکود سنگینی در معاملات مسکن حاکم است دلیلی ندارد که هزینه ساخت مسکن افزایش نداشته باشد. ثبات نرخ ارز در چند هفته گذشته باعث شده تا این تصور به وجود بیاید که ساخت مسکن و هزینه های آن نیز افت کرده است این در حالیست که نرخ بیشتر اقلام و نهاده های ساختمانی در چند هفته گذشته از سوی کارخانه ها رشد کرده است.
برخی از فروشندگان مصالح ساختمانی در گفتگویی با اشاره به اینکه قیمت برخی اقلام ساختمانی مثل کاشی و سرامیک و شیرآلات در چند هفته گذشته رشد قابل ملاحظه ای پیدا کرده است. فرشید پورحاجت عضو کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که گفته می شود قیمت مصالح ساختمانی در مسیر رشد قرار گرفته است گفت: قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال تاکنون دچار نوسانات شده است و شاید بخشی از این نوسانات طبیعی و بخشی نیز غیر کارشناسی و غیرطبیعی باشد. عضو کانون انبوه سازان: شاید اگر قیمت سیمان را بررسی و محاسبه کنیم اعلام شود که قیمت سیمان تغییر نداشته است اما در حوزه بتن مشاهده می‌کنیم که با وجود این‌که قیمت سیمان افزایش آن‌چنانی نداشته، قیمت بتن در برخی از نقاط کشور تا ۶۰ درصد هم افزایش داشته است وی ادامه داد: نوسان قیمتی در برخی اقلام را به خوبی می توان رصد و متوجه شد که با قیمت های سال گذشته تا چه میزان تغییر داشته است. شاید اگر قیمت سیمان را بررسی و محاسبه کنیم اعلام شود که قیمت سیمان تغییر نداشته است اما در حوزه بتن مشاهده می‌کنیم که با وجود این‌که قیمت سیمان افزایش آن‌چنانی نداشته، قیمت بتن در برخی از نقاط کشور تا ۶۰ درصد هم افزایش داشته است. در حوزه کاشی و سرامیک در ابتدای ماه گذشته دیدیم که انجمن سرامیک در حدود ۵۰ درصد مجوز افزایش قیمت را در نهاده‌های تولیدی داده است وی در پاسخ به این پرسش که فروشندگان و توزیع کنندگان کاشی و سرامیک نیز از رشد قیمت گلایه دارند می گوید: در حوزه کاشی و سرامیک در ابتدای ماه گذشته دیدیم که انجمن سرامیک در حدود ۵۰ درصد مجوز افزایش قیمت را در نهاده‌های تولیدی داده است.
کارشناسان بر این باور هستند که مسکن یک کالای کاملا تولیدی است بنابراین نمی‌ توان یک کالای تولیدی را در کشور بدون داشتن مولفه‌های خود اعلام کنیم که کاهش قیمت خورده است. اما برخی سازندگان نه چندان بزرگ معتقد هستند که وقتی قیمت نهاده های تولید مسکن در چند ماه گذشته به عنوان مثال در بخش بتن و کاشی و سرامیک رشد قابل ملاحظه ای پیدا می کند و عوارض شهرداری نیز چند برابر می شود باید هم با تردید وارد بازار ساخت و ساز شد.
یکی از فعالان و سازندگان مسکن به خبرنگار خبرگزاری بازار می گوید: این روزها بازار مسکن به شدت در رکود بسر می برد و وقتی نمی توانیم با فروش ملک های ساخته شده نقدینگی جدیدی به دست بیاوریم ریسک ورود به بازار مسکن و آغاز پروژه جدید را قبول نمی کنیم. اما پورحاجت در پاسخ به این پرسش که از ابتدای امسال هزینه ساخت مسکن چقدر رشد کرده است؟ معتقد است وقتی آماری وجود ندارد، چطور می‌توانیم قیمت‌ها را رصد کنیم، اما اگر بخواهیم به صورت میدانی از تغییرات قیمت‌ها بگوییم، در حال حاضر هزینه ساخت برای یک ساختمان ۵ طبقه از مرز متری ۱۲ میلیون تومان عبور کرده است. اگر چه برخی از انبوه سازان قیمت های بالاتر از ۱۵ میلیون تومان را برای متوسط ساخت و ساز اعلام می کنند چرا که متری ۱۲ میلیون تومان برای ساختمان‌های با کیفیت متوسط است، اما هزینه ساخت برای ساختمان های با کیفیت بالا اعداد ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان را نیز می توان متصور شد. ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران نیز در پاسخ به این پرسش که تحلیل شما از میزان رشد قیمت تمام شده و هزینه های ساخت مسکن چقدر است؟ گفت: در مورد قیمت تمام شده ساخت مسکن بارها اعلام کرده ایم که مسکن و نهاده های ساختمانی نیز همانند سایر کالاها به تورم موجود و نقدینگی وابسته است و هر زمان که تورم رشد کرده است قیمت نهاده های ساختمانی نیز افزایش می یابد.